市旧事办公室于2025年7月29日召开关于烟台市加力加快推进房地产市场稳健成长政策办法旧事发布会，邀请了市住房和城乡扶植局党组、局长孙玉荣；市天然资本和规划局党组、副局长于琳；市住房公积金办理核心党组、副从任孙永平；市财务局经济扶植科科长李大卫，引见相关环境，并回覆记者伴侣们关怀的问题。本场发布会，次要向大师发布调整优化地盘供应、支撑项目开辟、提高群众住房获得感、强化金融支撑、发放购房补助、加速存量盘活、鞭策市场规范、落实行政办事等一揽子加力加快推进房地产市场稳健成长的政策办法，并回覆大师关怀的问题。起首，我向大师引见一下出席本场发布会的发布人，他们是：市住房和城乡扶植局党组、局长孙玉荣先生；市天然资本和规划局党组、副局长于琳先生；市住房公积金办理核心党组、副从任孙永平先生；市财务局经济扶植科科长李大卫先生。感激一曲以来对烟台市住房城乡扶植工做的关心。7月25日烟台市住建局等14个部分结合印发了《烟台市加力加快推进房地产市场稳健成长的政策办法》，涉及地盘供应、项目开辟、提高容积率和得房率、金融支撑、购房补助、存量盘活、市场规范、行政办事8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加快推进房地产市场稳健成长。具体如下：1。地价测算调整。为激励开辟商提拔产物质量，避免因质量升级、建安成本提高导致地盘成本倒挂，现答应将高质量室第增量成本加计至地盘价钱测算，同时连系当前房地产市场现实，合理确定基准地价批改系数，全面降低房企拿地成本。2。闲置地盘盘活。为激活存量地盘资本，避免资本华侈，从4个方面发力鞭策闲置地盘盘活。一是全力鞭策利用专项债收购闲置地盘；二是对闲置超2年的地盘依法收回；三是答应企业申请地盘置换；四是摸索开展地票试点，通过地票弥补打通汗青未开辟潜力地块的收回再出让损容影响。1。用地性质矫捷调整。答应贸易用地合规调整为室第（“商改住”）；商住夹杂用地可降低贸易配比（需按法式点窜规划），全面优化地盘用处布局，顺应市场需求变化。2。配套设备同步扶植。文件印发之日起，新出让地块将同步推进道、管网扶植等根本设备配建；同时将提前明白学区过渡或新建打算，切实保障项目配套完美环境，鞭策处理“交房难入学”等问题，提拔项目交付质量。3。强化高质量室第政策支撑。高质量室第预售门槛降至工程的正负零；拆卸式比例要求可弹性施行，同时支撑手艺替代方案；全拆修可改为“毛坯+定制化”拆修模式；奉行工程“验收前置、拆修后置”的分阶段结合验收。1。优化容积率计较。阳台进深≤2米的部门按50%计容，扩大现实得房率；地坪抬高及配套不计容、配套用房、合适前提的入口大堂不计容，添加无效利用空间，优化社区公区质量。1。房企融资协调。成立健全房企“白名单”，落实应贷尽贷；从办银行优先获得公积金归集、维修资金存放资历，保障优良房企资金流动性。2。公积金政策加码。二套室第公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2。6%，高条理人才/多后代家庭最高可贷160万，可提取公积金领取首付或还贷；全面降低购房门槛，定向支撑沉点群体。3。立异贷款产物。推出“三低一宽”（低首付、低利率、低门槛、宽刻日）青年住房贷；推广“按揭+拆修贷”组合（家拆贷最高能够申请300万元）。切实处理青年群体“买房+拆修”双沉压力。五、购房补助：线。税收减免。采办家庭首套住房140㎡及以下契税施行1%，以上施行1。5%；采办家庭第二套住房140㎡及以下施行1%，以上施行2%；对小我让渡自用房5年以上、而且是家庭唯终身活用房取得的所得，免征小我所得税。对合适前提的住房“卖旧买新”纳税人，予以小我所得税退税优惠。大幅降低买卖成本，推进置换需求。2。人才安居补助。大学生求职享受14天免费住宿；博士免2年人才公寓房钱；对于满脚前提的人才能够申请购房补助，最高博士26万、硕士10万、本科5万、专科2万；支撑“先租后买”，房钱可抵扣房款。全面建立“租购跟尾”人才住房系统。3。多代多孩家庭专项支撑。对于多孩家庭发放1万元/张购房优惠券（可叠加），二孩家庭1张，三孩及以上2张，多代同堂家庭发放优惠券1张。相关优惠还可取我们本年岁首年月推出的群团购优惠叠加。精准激励生育及家庭布局优化。4。以旧换新补助。“卖旧买新”补助新房总价0。3%（最高1万）；国企收购旧房抵扣新房款，按收购做保障房的每赐与响应支撑。全市打算收购存量房、二手房1500套做为保障房和长租房。切实打通置换链条，激活改善需求。1。加快国企存量去化。答应国企降价促销；闲置房产可为长租公寓或者平易近宿。加快国有资产周转，弥补租赁房源。2。老旧小区升级。支撑老旧小区自从更新，答应操纵小区内的地盘补齐公共办事设备；支撑成套化，支撑老旧电梯更新。全面推进老房，激励居平易近参取旧宅更新。3。加速推进城市更新。鼎力推进片区分析更新，统筹资本、一体设想、分步实施。激励金融机构正在依法合规、风险可控、贸易可持续前提下，强化信贷支撑。城市更新和棚改推票安设，扩大利用范畴。1。发卖“三通明”。室第发卖时，强制公示套内面积+建建面积；公开房价+拆修的成本明细。杜绝消息不合错误称，削减购房胶葛。2。物业前置介入。发卖前完成物业的投标，物业公司参取施工扶植过程的监视。从泉源保障后期办事质量。高效“一件事”。次要是奉行开工、结合报拆、结合验收、商品房买卖高效集成；用好三全办事机制，处理企业项目问题。高效集成处事，提拔效率，削减企业承担；行政办事下沉，切实办事好下层的企业和群众。次要行动有：明白了室第封锁阳台进深正在2米以内的部门，按其程度投影面积一半计入容积率建建面积；同时，对社区级及以下配套的物业用房、社区分析办事设备、社区警务室、社区卫生办事坐、居家养老办事用房、婴长儿照护办事用房、室内体育用房、文化设房等均不计入容积率建建面积。以上行动对人平易近群众来说削减了住房公摊面积，提高了现实得房率；对开辟企业来说削减了开辟成本，推进房地产市场健康成长。针对文件，市天然资本和规划部分正在规划方面制定了相关细致尺度以外，正在高质量室第用地供应方面做了什么工做？本年以来，市天然资本和规划局积极推进高质量室第用地供应，为愈加科学合理确定地价，正在原有将高质量室第建安成本增量纳入出让地价测算的根本上，通过本次政策调整，将物业用房、社区分析办事设备等衡宇的扶植费用纳入地价测算的建安成本但不计发卖收入，进一步减轻开辟企业承担，赐与高质量室第地价测算支撑。同时，加大高质量室第用地供应，加强取优良房地产企业的沟通交换，从政策、配套、财产、规划等多个维度，向各优良房地产企业全方位呈现各地块的成长潜力和投资价值，不竭提高地盘推介精准化、专业化程度。此外，市天然资本和规划局还积极督导各区市挖掘优良地块，结实做好优良地块的规划、地价测算等工做，为持续鞭策房地产市场健康成长供给规划支持和要素保障。市住房公积金办理核心印发《关于优化我市住房公积金小我住房贷款政策的通知》，对两项住房公积金贷款政策进行了调整。一是对烟台市住房公积金贷款额度上浮政策进行了优化，合适采办高质量室第、采办新建现售商品房、高条理人才采办家庭首套房和多后代家庭购房任一前提的，最高贷款额度可上浮30%，同时合适多项前提的，叠加后最高贷款额度不跨越160万元。二是调整烟台市住房公积金贷款到期春秋上限，男性由65周岁调整为68周岁，女性由60周岁调整为63周岁，贷款刻日最长不跨越30年。市住房公积金办理核心取市住建局结合印发《关于开展按月提取住房公积金领取公租房房钱营业的通知》。承租公租房的住房公积金缴存人（及配头），持续脚额缴存住房公积金满3个月且本年度未打点过租房提取营业的，向出租人或其委托的运营机构提出申请，经审核通过的，即可开通按月提取住房公积金领取公租房房钱营业。自5月份营业创办以来，已为4户公租房家庭打点了住房公积金按月提取营业。激励开展住房“以旧换新”。对2025年1月1日至2025年12月31日期间，正在本市范畴内出售自有住房并正在出售后于2025年5月1日至12月31日期间采办新建商品住房的家庭，由新建商品住房所正在区（市）赐与“卖旧买新”购房补助。补助尺度为新房成交总价的0。3%且单套补助总额最高不跨越1万元。激励国有企业通过“以旧换新”体例收购小我二手房用做保障性租赁住房。市级实施从体收购芝罘区、莱山区范畴内二手住房的，市级财务按照企业收购规模、运营出租率等环境统筹资金赐与恰当补帮支撑。赐与多代、多孩家庭购房补助。本年2月，烟台市出台了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》，发放总额度6000万元，原定政策无效期至2025年6月30日。本次将定向购房优惠券发放和利用时间耽误至2025年12月31日，并明白本市多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券答应取群团购购房优惠券叠加利用。加大对区市的支撑力度。省级按照2025年第二季度及全年新建商品房发卖、房地产相关税收等目标对设区的市进行励支撑，市级按照区市贡献度全数拨付至各区市。对鞭策房地产市场止跌回稳工做成效显著的区市，市级赐与政策倾斜支撑。支撑各区市通过发放购房补助、住房消费券、贷款贴息等办法，充实住房潜力。适才4位发布人从8个方面临此次一揽子房地产政策办法进行了全面引见和细致解答。细心组织筹谋、矫捷形式，正在主要版面、黄金时段、夺目，集中推出深度解读文章、图文专题报道及短视频内容，切实把房地产范畴一系列政策行动宣传好、报道好、解读好，为我市房地产市场稳健成长营制优良成长。